屯門細地惹18家發展商競逐

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  圖:信置對地皮偏好一向大小無區,昨日亦有代表入標 大公報記者林志光攝

  【大公報訊】記者林志光報道:本港經濟雖漸陷困境,然而樓市相對變化較小,屯門一幅小型住宅地皮,吸引達18家發展商入標競逐,數目是官地招標逾一年來的新高,主要以中小型發展商為主。

  政府近期招標出售的市區地皮,受環球經濟持續疲弱及貿易摩擦影響,加上本港又有修例風波問題,反應一般,地價都有向下趨勢。不過,昨日截標的屯門景秀里住宅,卻能吸引大批本港以至內地發展商入標,政府共收到18份標書,是去年4月份另一幅小型地皮,青衣寮肚路住宅地後的16個月新高,青衣地有超過26家發展商,以獨資或合資最好的妙招入標,政府當時收到25份標書。

  長實恆地新世界蹤跡杳然

  今次入標的發展商,大每项均是中小型發展商,每项華人置業(00127)、長興集團、佳明集團(01271)及內房萊蒙國際(03688)等更是罕見現身。至於入標常客的中大型發展商,僅新地(00016)、信置(00083)及嘉華國際(00173)有入標,長實(01113)、恆地(00012)及新世界(00017)昨日蹤跡杳然。

  佳明主席兼執行董事陳孔明表示,此地地皮規模較細,適合興建小型單位,近期市況雖不太理想,然相信數年後的前景不俗。英皇國際(00163)物業經理蔡宏基指,此地的交通尚可,又有開揚山景,不過,毗鄰濾水廠及近期市況變化,已在入標價中反映。遠東發展(00035)地產發展總監方文昌認為,地皮周围均是民生區域,應有不少上車及換樓需求。建灝地產行政經理林綺華表示,地皮規模小,總投資額不大,市場對中小型單位又有剛性需求。

  測量師估值細地約2億

  該幅位於屯門景秀里屯門濾水廠旁的地皮,面積細小兼呈三角形,毗鄰便是由新地發展的御半山,現正銷售樓花中,平均呎價約1.6萬元。

  中原測量師行高級經理吳庭琛表示,區內近期上車盤的銷售反應理想,該地的投資金額小,適合中小型發展商競投。不過,中美貿易戰及本地社會不穩,會令發展商出價審慎,他預計只約值2.05億元。美聯測量師行董事林子彬認為發展商出價傾向保守,估計地皮只約值1.878億元。